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寧波
房屋出租人的權(quán)利有哪些
(1)租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。
(2)收取租金的權(quán)利，這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。
(3)確保出租房屋合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定房屋的用途，并對(duì)修補(bǔ)、擴(kuò)建行使決定權(quán)。定期對(duì)出租房屋行使檢查權(quán)。
(4)提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利，法規(guī)沒(méi)有明文規(guī)定。當(dāng)然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應(yīng)該是允許的，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長(zhǎng)輩居住。境外有法律規(guī)定基于自住的理由而提前收回。兩年之內(nèi)不得出租。
(5)終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，有下列行為之一的，出租人有權(quán)行使終止合同收回房屋的權(quán)利。
(6)合同期滿收回房屋的權(quán)利。合同期滿，是否同意續(xù)簽出租合同，是出租人的權(quán)利。
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