在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋沒證拆遷怎么辦？
1、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
2、無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。
3、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租房屋需不需要登記備案
2020-12-01公司改制屬于法院受理范圍嗎
2021-01-14城市管理行政執法包括什么
2021-01-04漲工資不兌現怎么維權
2021-03-01股權能保全和執行嗎
2020-11-08近親結婚可以領結婚證嗎
2021-01-29辦理未婚證明需要帶什么
2020-11-26包辦婚姻效力有哪些方面
2021-01-10放棄贍養協議書怎么寫
2021-02-11不離婚房產公證給一方有效嗎
2020-12-22設立商業銀行分支機構,營運資金額有限制嗎
2021-03-13個人所得稅專項扣除有哪些方面
2020-11-23海洋貨物運輸保險
2021-03-15保險責任免除條款都是有效的嗎
2021-03-14保險合同糾紛案件存在的問題及難點
2021-02-01保險事故發生后轉讓保險利益有效嗎
2020-12-12無證駕車撞傷行人保險公司賠償嗎
2021-01-27被車碰了該怎么理賠
2020-12-21保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22保險合同和保險合同主體的定義是如何的
2021-01-06