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非農業(yè)人口，在農村買的小產權房，拆遷辦不認怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 480人看過

　　一、非農業(yè)人口，在農村買的小產權房，拆遷辦不認怎么辦?

　　依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，購買農村小產權房后，遇到拆遷沒有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。合法建成的小產權房，不管是否已經(jīng)進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應的補償。

　　小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋，因此買賣合同也等同于無效。在此情況下，首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經(jīng)濟組織所有，或者歸屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

　　二、小產權房買賣合同有法律效力嗎

　　首先，小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

　　1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

　　即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

　　2、買賣雙方意思表示真實

　　如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

　　3、不違反法律或者社會公共利益

　　合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關規(guī)定的禁止性規(guī)定。

　　而根據(jù)當前的政策，明確要求小產權房不予登記并發(fā)放產權證，因此，小產權房買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同。

　　其次，小產權房買賣合同無效后，將會出現(xiàn)以下后果：

　　1、合同自始無效，雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態(tài)，即給錢的拿回錢，給房的拿回房。

　　2、因為一方的過錯導致合同無效，給另一方遭受經(jīng)濟損失的，需要承擔賠償責任。