一、拆遷安置自建房能否交易?

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國(guó)法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒(méi)有任何差別。

1、如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的。

2、如果是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的情況，這類(lèi)安置房與商品房是沒(méi)有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒(méi)有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。

二、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意什么?

1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)

注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋只有集體組織成員的權(quán)益會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

綜上所述，不少拆遷戶(hù)可以拿到多套拆遷安置房，這樣的房子只要有房產(chǎn)證和土地證，則可以上市交易，按照普通二手房買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該查看雙證，簽訂好購(gòu)房合同后，由買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，交易就算結(jié)束。當(dāng)然，有的安置房沒(méi)有產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)這樣的房子存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

如何購(gòu)買(mǎi)安置房，需要注意什么

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢(shì)