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警惕搶房大戰(zhàn)背后的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 350人看過

6月29日，30日，濟南唐-冶片區(qū)的土地拍賣，火爆異常。其中一宗土地溢價率近300%，據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計唐-冶片區(qū)目前在售的普通住宅價格在6500元/㎡左右，而歷城區(qū)唐-冶新區(qū)世紀大道以北、土河以東A1地塊總面積81777平米，拍出了樓面單價7100元/㎡的價格，兩天時間，賣地收入超70億元。

地價是房價的組成部分，高地價必然帶動房價也上漲。在唐-冶、雪山片區(qū)的土地拍賣過后，這個片區(qū)的區(qū)域價值也將被重新界定。

目前在唐-冶片區(qū)，封盤惜售的有，坐地漲價的有，新盤開發(fā)積極入市的有……業(yè)內(nèi)人士預計，從7100元/㎡的樓面價，到銷售的均價約在10000元/㎡，隨著城市開發(fā)的進行，濟南的房價格局將又一次被改寫。

從樓面價格到樓盤均價，目前不僅唐-冶片區(qū)在上漲，濟南市場整體價格都在上揚。從區(qū)域開發(fā)來看，目前唐-冶片區(qū)的項目普通住宅到花園洋房、別墅產(chǎn)品都有了，那么高地價帶來的項目后續(xù)的開發(fā)和運營則對開發(fā)企業(yè)提出了比較高的要求。業(yè)內(nèi)人士分析認為：“雖然市場成交量很好，但目前競爭也相當激烈，如果沒有好的操盤能力，不能很好的進行產(chǎn)品規(guī)劃，在同片區(qū)內(nèi)要突破產(chǎn)品差異化等瓶頸才能獲得市場認可。”那么，購房者對高品質(zhì)居住環(huán)境、生活境界的追求，高地價的產(chǎn)生必然引發(fā)泛豪宅化產(chǎn)品出現(xiàn)。

警惕搶房大戰(zhàn)背后的風險

80%的人都是買高不買低，目前市場火熱的現(xiàn)象背后，不乏炒房者，也有部分盲目跟風者。某個區(qū)域火熱，各大開發(fā)商進駐拿地高漲，同時后續(xù)項目之間競爭激烈，消化一部分購房群體后，總會歸于平靜銷售期。

追漲抄底心理都會有，但追究最后買房欠下賬還是要自己還哦。另外如果項目再出現(xiàn)爛尾之類的風險，得不償失。買房有錢賺，買房也有風險，且買且珍惜。

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