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寧波
警惕搶房大戰背后的風險
6月29日，30日，濟南唐-冶片區的土地拍賣，火爆異常。其中一宗土地溢價率近300%，據搜狐焦點網統計唐-冶片區目前在售的普通住宅價格在6500元/㎡左右，而歷城區唐-冶新區世紀大道以北、土河以東A1地塊總面積81777平米，拍出了樓面單價7100元/㎡的價格，兩天時間，賣地收入超70億元。
地價是房價的組成部分，高地價必然帶動房價也上漲。在唐-冶、雪山片區的土地拍賣過后，這個片區的區域價值也將被重新界定。
目前在唐-冶片區，封盤惜售的有，坐地漲價的有，新盤開發積極入市的有……業內人士預計，從7100元/㎡的樓面價，到銷售的均價約在10000元/㎡，隨著城市開發的進行，濟南的房價格局將又一次被改寫。
從樓面價格到樓盤均價，目前不僅唐-冶片區在上漲，濟南市場整體價格都在上揚。從區域開發來看，目前唐-冶片區的項目普通住宅到花園洋房、別墅產品都有了，那么高地價帶來的項目后續的開發和運營則對開發企業提出了比較高的要求。業內人士分析認為：“雖然市場成交量很好，但目前競爭也相當激烈，如果沒有好的操盤能力，不能很好的進行產品規劃，在同片區內要突破產品差異化等瓶頸才能獲得市場認可。”那么，購房者對高品質居住環境、生活境界的追求，高地價的產生必然引發泛豪宅化產品出現。
警惕搶房大戰背后的風險
80%的人都是買高不買低，目前市場火熱的現象背后，不乏炒房者，也有部分盲目跟風者。某個區域火熱，各大開發商進駐拿地高漲，同時后續項目之間競爭激烈，消化一部分購房群體后，總會歸于平靜銷售期。
追漲抄底心理都會有，但追究最后買房欠下賬還是要自己還哦。另外如果項目再出現爛尾之類的風險，得不償失。買房有錢賺，買房也有風險，且買且珍惜。
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