一、業(yè)主委員會定義：

業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格。

二、業(yè)主委員會成立的條件是什么?

1、入住率達到50%以上;

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。

三、業(yè)主委員會委員應是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力;

2、 遵守國家有關法律、法規(guī);

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務;

4、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔;

5、具有一定的組織能力;

6、具備必要的工作時間。

四、業(yè)主委員會產(chǎn)生方式是什么?

1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產(chǎn)生;

2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內(nèi)共有的管理。

五、業(yè)主委會有哪些類型?

一種是在發(fā)展商、物業(yè)公司或當?shù)匦^(qū)辦的支持、扶植、同意下形成的。表面上它具有合法性，因為通常這種業(yè)主委員會是到小區(qū)辦進行備案的。但若細究，不禁質(zhì)疑它究竟能體現(xiàn)多少業(yè)主的利益。一種是全體業(yè)主召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，到小區(qū)辦備案。

成立業(yè)主大會的目的是什么?

有兩個目的：一是為了實現(xiàn)業(yè)主自治;二是通過建立業(yè)主大會，以及建立各種制度，使業(yè)主的資產(chǎn)及相關的公共物業(yè)實現(xiàn)保值并增值。

六、業(yè)主委員會有工資嗎?

1、業(yè)主委員會委員沒有薪金但是可以獲得補貼或者補助。

2、業(yè)主委員會是業(yè)主共同決定成立或者由業(yè)主大會決定成立的團體，受業(yè)主委托決定和執(zhí)行共同管理中的一些事務。業(yè)主委員會成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員和聘任的業(yè)主委員會工作人員如秘書等。

3、業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員不是一個職業(yè)，因此不享有薪金待遇。但是，業(yè)主委員會委員為業(yè)主共同管理事務付出大量的時間和精力，甚至付出一些費用如通訊費等，因此業(yè)主委員會委員可以或者補助或者補貼。

4、業(yè)主委員會聘請的工作人員因為不是業(yè)主代表，是受聘完成業(yè)主委員會日常工作，因此業(yè)主委員會應當與受聘人簽訂勞動合同或者與勞動派遣單位簽訂派遣合同，受聘人員享有工資報酬。