在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃的法律效力怎樣
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
根據上述規定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制：
①當事人另有約定除外：買賣不破租賃受當事人另有約定限制;
②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，買賣不破租賃受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。
以上就是律霸網小編為您整理的上述問題的相關知識，希望通過以上信息能夠幫助你解決相關的法律問題。如果您遇到相關法律問題不能得到解答，我們有專業的律師為您提供詳細的法律咨詢服務，歡迎來電律霸網咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
經營醫用酒精需要什么許可證
2020-12-19學籍檔案去向
2020-12-10交通事故律師費怎么算
2021-01-05合同邀約能否成為商業秘密
2021-01-28質權實現后的價款如何處理
2021-02-17減刑和假釋的最新規定
2020-12-25審判管轄的種類和定義
2021-01-02如何正確認識離婚損害賠償制度
2021-02-27擔保合同都是怎么擔保的
2020-11-17離婚訴訟的十大誤區
2021-03-14顧客在商場因地面有水而摔倒受傷，商場是否應該承擔賠償責任？
2021-02-21經濟賠償金是什么
2021-01-24怎么續訂勞動合同
2020-12-25勞動合同無效怎么認定
2020-11-25簽派遣勞務合同應該注意什么區別
2020-12-05勞動關系申請工傷要多久出結果
2021-02-28社會保險法第九條規定什么依法維護職工的合法權益
2020-12-03無證駕駛保險公司是否有責
2021-03-05汽車被盜,保險公司有義務把車從外地取回來嗎
2021-02-26未經村民同意便將礦私自承包給別人違法嗎
2021-01-23