房屋轉租有哪些法律風險

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內通知承租人后可以隨時解除租賃關系

除此可以解除租賃關系以外，房屋轉租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損失的法律風險。

但是，未經(jīng)出租人同意的轉租，并不必然導致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，未經(jīng)出租人同意轉租的，行使解除權的權利在于出租人，若出租人知道承租人轉租后在六個月內未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權的救濟途徑就不受法律保護。

房屋轉租需要注意的事項

1、承租人轉租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。

2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租房屋的，并不必然導致合同無效。分兩種情況：

(1)出租人從知道或者應當知道承租人轉租的6個月內，主張解除合同的，法院可以支持。

(2)從知道或者應該知道承租人轉租超過6個月的，主張解除合同，人民法院不予支持。

相關法律規(guī)定

《合同法》第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

關于房屋租賃還有很多問題值得當事人注意，例如租賃期間房屋買賣，承租人未經(jīng)出租人同意轉租房屋的處理等，這些都需要專業(yè)人士的幫助。若是當事人陷入了爭議，應該及時咨詢。若您還有疑問，律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。