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房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 685人看過

房屋轉(zhuǎn)租有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

承租人租賃房屋6個(gè)月以上的,應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系

除此可以解除租賃關(guān)系以外,房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”

所以,從承租人的角度來說,無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

但是,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無效:從出租人的角度來講,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人,若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。

房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項(xiàng)

1、承租人轉(zhuǎn)租房屋要經(jīng)過出租人書面同意。

2、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的,并不必然導(dǎo)致合同無效。分兩種情況:

(1)出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi),主張解除合同的,法院可以支持。

(2)從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過6個(gè)月的,主張解除合同,人民法院不予支持。

相關(guān)法律規(guī)定

《合同法》第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

關(guān)于房屋租賃還有很多問題值得當(dāng)事人注意,例如租賃期間房屋買賣,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的處理等,這些都需要專業(yè)人士的幫助。若是當(dāng)事人陷入了爭議,應(yīng)該及時(shí)咨詢。若您還有疑問,律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行在線咨詢。

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