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寧波
公房轉讓轉租的程序是怎樣的
公房轉讓轉租的程序是怎樣的
(一)申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。
(二)簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低于市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。
(三)受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交以下資料：
當事人簽訂公房轉租合同后，未經出租人同意而申請人民法院確認轉租合同無效的。其轉讓的實質為租賃權轉讓，即公房租賃合同中承租人權利義務的概括移轉。依《合同法》規定，承租人概括移轉租賃合同的權利義務，應取得合同另一方當事人即出租人的同意，包括：事先同意或事后認可。
司法實踐中，在具有下列情況下，明確表示認可的也推定出租人認可，當事人要求確認轉租合同無效的，人民法院不予支持：
1、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但事后出租人為次承租人辦理了公房承租戶名變更手續的;
2、原承租人事前未征得出租人之書面同意，但受讓人已經實際入住，并且以承租人的名義按時繳付租金，出租人也予以收取的并未提出異議，應依據誠實信用原則，推定出租人已經知道或應當知道承租權已轉讓，并以自己的行為認可了承租人的轉讓行為。
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
以上內容就是相關的回答，公共住房一般情況下自己在申請之后是不能轉讓出去的，因為公共住房本來就是針對一些經濟條件比較低的，或者是外來人員暫時還沒有房產的人群，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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