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寧波
原租賃合同終止轉租合同中的承租人怎么辦
問：甲乙簽一鋪門合同，乙分租給丙并簽訂合同。如果甲乙終止合同(乙方未按時交租給甲方，合同期未滿)，丙方合同是否還有效。應該如何處理或賠償。
答：如果乙與甲的合同約定不能轉租或乙方轉租給你的行為沒有得到甲的認可和同意，你與乙之間轉租合同無效，合同無效自合同成立時就無效，沒有任何約束力
問：因乙方是五層樓幾萬方的承包人。且甲方已同意乙方在合同期有效內有出租權。現因乙方有幾個月未交租給甲方故甲方要上訴并終止合同。如甲乙方合同終止，我方的合同是否還有效，請問我方該如何維護自身權益。謝謝!
答：原租賃合同與轉租合同的關系是主合同與從合同的關系，即原租賃合同是轉租合同的前提條件，同時也對轉租合同起著制約作用。我國《城市房屋租賃管理辦法》第31條規定："轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或終止。"轉租人拖欠房租，出租人依法終止租賃合同，則轉租合同也隨之終止。但是如果轉租合同的終止是因為轉租人的過錯造成的，次承租人可要求轉租人負違約責任。另外，由于轉租合同是經房主認可的，甚至房主還參與了收益分成，因此房主對保障實際使用人對房屋的使用權負有連帶責任，承租人可以要求在轉租協議終止后與房主直接訂立房屋租賃合同。該合同須以終止轉租合同為基礎。房主不得隨意提高租金，但在雙方協商一致的情況下，新租賃合同也可超出原轉租合同的權利義務范圍，如變更租期等。
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