房屋轉租合同書

轉出租方：(以下簡稱甲方)

受轉租方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自

愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的

房屋轉租給乙方居住，由乙方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉租房屋的情況1、甲方依法承租的座落于鄭州市金水區鳳臺路2號東5單元99號A間居住房屋(已經征得房屋出租經辦人鄭-君的同意)，

由甲方將上述承

租房屋全部轉租給乙方。

2、甲方在確保房屋及屋內設施無損且能夠正常使用的情況下交付乙方。

二、權力及義務說明

1、乙方轉租得該房屋后，應當履行甲方同北京廣發房地產經紀有限

公司鄭州分公司簽訂的鄭州市代理房屋出租合同(編號為GFZ，以下簡稱GFZ及安全協議(原件已交由乙方保管)而造成的損害由乙方承擔責任，

同樣乙方也享有甲方在GFZ合同中享有的所有權利。注:編號GFZ合同第五條第七款中約定不得轉租他人,否則視為違約,此條款經與原合同經辦人鄭-君友好協商,轉租可不視為違約。

三、轉租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定，甲方年月__日前向乙方交付該房屋。轉租期為__個月。自__年__月__日起至__年__日止。甲

方保證該轉租期限未超出原合同的租期。

四、租金、支付方式和期限

如果以上公司不予

配合，甲方有義務協助乙方辦理該項手續。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯系電話：

聯系電話：

日期：

日期：

案列：

[案情]

2006年6月7日李某將自己的一間店面房租給了王某開服裝店，雙方簡單的約定了租期為四年，自2006年6月7日起至2010年6月6日止，租金每年3萬元，每年的6月7日付清一年的租金，其他事項沒約定。后因生意不景氣，2007年7月23日在李某不知情的情況下，王某與張某簽訂了一份房屋租賃合同，王某將承租的店面轉租給了張某使用，雙方約定：張某租用王某店面房一間，租期自2007年7月23日起至2010年6月6日止，租金10萬元，租金訂立協議時一次性付清，租期結束店面自然收回，并約定未經王某同意張某不能轉租。雙方未到房產管理部門辦理登記備案。2008年11月，張某的因生意一直虧損，便找到王某協商解除租賃合同并要求退回余下的租金，王某不同意。張某無奈，遂以王某轉租店面未經房主李某同意，王某無權出租房屋，且房屋租賃合同未到房產管理部門辦理登記備案，其與王某簽訂的合同無效向法院起訴，請求法院確認其與王某房屋租賃合同無效，并要求王某退還已支付租金10萬元。

[分歧]

本案在審理過程中對店面轉租合同是否有效存在兩種不同意見：

第一種意見認為，本案中的王某與張某訂立的店面轉租合同無效。根據我國《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”;“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。未經原出租人同意轉租合同無效，乘租人擅自轉租系無權處分行為。同時我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條也對此作出規定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并處以罰款。故王某私自轉租房屋的行為應屬無效行為。

第二種意見認為，本案中的王某與張某訂立的店面房轉租合同有效，應依法予以保護。我國法律沒有規定未經出租人同意轉租房屋無效，《合同法》第二百二十四條只是賦予了出租人在未經其同意下的對原房屋租賃合同的解除權。雖然我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規章不是法律或行政法規，其性質僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某與張某訂立的店面轉租合同不具有我國《合同法》第五十二條規定的合同無效條件，該屋租賃合同有效，應依法予以保護。

從上面可以看出來，根據我國《合同法》的規定對于這些有明確的相關規定。要注意轉租合同書的相應注意事項。如果你情況比較復雜，律霸網提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。