在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同有哪些法律效力
房屋轉租合同有哪些效力
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原合同的情況下，轉租合同應予以解除。
以上就是房屋轉租合同有效的情形。關于房屋轉租合同在什么情況下無效以及房屋轉租效力待定的情形你需要了解的，可以咨詢律霸網律師獲得解答。房屋轉租的情形很常見，實踐中，因為轉租引發的糾紛也不少，所以在租賃的時候，一定要小心審查。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
政府未獲批準先征收土地如何處置
2020-12-20商標注冊中共同申請的代表人應如何確定
2021-02-02交通事故發生后多長時間喪失訴訟權
2021-02-02國有資產監督機構的職責包括哪些
2020-12-08店面押金不退,報警能立案嗎
2020-11-25無故減薪算辭退嗎
2021-03-13實習期不給工資能告單位嗎
2020-12-15保險繳費能暫停嗎
2021-03-09投資理財保險的適用人群
2020-12-05航班延誤賠償多少錢
2020-12-15對保險法適用范圍是如何規定的
2020-12-14保險條款解讀-車險
2021-02-23土地承包經營權主要內容有哪些以及如何登記
2021-02-11農村機動地管理辦法
2021-02-16土地轉讓免費怎么寫
2020-11-17土地作價入股算轉讓嗎
2020-11-09城鎮居民是否可以土地流轉
2021-03-25對拆遷補償有異議應該怎么處理
2021-01-09鄭州宅基地建房拆遷如何補償
2021-02-022020年農村拆遷補償新政
2021-02-08