在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租要注意哪些問題
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題：
(一)有下列情形之一的房屋不得轉租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉租承租的房屋;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
(二)承租轉租房屋應注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份信息正確和是否具有轉租的權限，以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩余的租賃期限;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些證券市值可以參與配售
2021-03-21醫患糾紛處理程序
2021-02-21使用童工如何處罰是什么
2021-01-17公司倒閉員工如何證明工齡
2021-03-05行政賠償是國家來賠償嗎
2020-12-20冤假錯案取保候審可以申請國家賠償嗎
2020-12-29做企業技術顧問違法嗎
2021-02-27婚內協議離婚時為何不生效
2021-01-25重傷二級走簡易程序需要開庭嗎
2020-12-19機動車與機動車交通事故責任認定
2021-01-26勞動合同經濟補償的計算方法是怎樣的
2020-11-11公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28工資4000,欠債不還強制執行多少
2021-01-11降低損失的退保技巧有哪些
2020-12-22交通意外傷害賠償標準是什么
2021-02-27被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20法院判賠精神損害，保險抗辯按序賠償
2020-12-24快速理賠需要帶什么,流程是怎樣的
2020-11-16土地上如何設立承包經營權
2021-03-24某土地轉讓合同糾紛請求市政府協調解決的請示
2020-11-27