在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
次承租方有權解除房屋轉租合同嗎
次承租方有權解除房屋轉租合同嗎?
有權。就非法轉租問題而言，我國民法通說認為，一般動產的非法轉租行為有效，即承租人與次承租人之間的租賃合同有效，但有一個例外，即房屋租賃合同未經出租人同意，承租人不得轉租，轉租合同無效;但出租人在知道或者應當知道六個月內沒有主張無效的，那么轉租合同就獲得效力而自始有效。
就承租人與次承租人之間而言，要想解除合同只有兩種途徑:一是在出租人在“知應知”六個月內解除轉租合同;二是根據承租人與次承租人之間的合同關系解除，即滿足一般合同解除條件或者不可抗力來解除合同。
依據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定了該解釋的適用范圍，本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
根據我國相關法律的規定，行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：
(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以上就是律霸網小編為大家提供的問題的相關答復，如果次承租方遇到房屋轉租合同糾紛的問題，想要為自己爭取權益會可以來律霸網找尋法律幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
15萬的款付律師費多少
2021-03-05法院終結執行后訴訟時效怎么算
2020-11-08公司任意解散包括哪些方面
2021-03-24隱名股東能否擅自將股權變更
2020-12-16土地違法執法監管得到長效保障機制
2021-03-16累犯絕對不適用緩刑嗎
2020-12-05夫妻共同財產和夫妻個人財產的界定
2021-02-28代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01撫恤金遺囑怎樣寫才有效
2020-12-08加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01辭退保姆說實話嗎
2020-11-22公司法人有什么權利,哪些人不得擔任公司法定代表人
2021-02-14勞動者與單位簽訂勞動合同是否必須要進行鑒證？應注意什么問題？
2020-12-26公司勞務合同應該注意什么
2020-11-28勞動合同賠償：員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11沒有勞動糾紛是否就沒有經濟糾紛
2021-02-08意外險和交通事故可否重復賠償
2021-01-17壽險的投保額怎么計算,購買壽險時又有哪些注意事項
2021-03-18產品責任中警示的內容是什么
2020-12-08