二房東可以單方取消合同嗎

二房東不可以單方取消合同。

《合同法》規(guī)定，合同由當(dāng)事人雙方在平等互利的原則上自愿協(xié)商訂立，合同訂立后對(duì)當(dāng)事人雙方都具有法律的約束力，如果一方認(rèn)為所訂立的合同內(nèi)容或某一條款有失公平或無(wú)法履行，需要增加或修改的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出請(qǐng)求通過協(xié)商，取得對(duì)方同意后修改的內(nèi)容或增加的條款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行外，任何單方的解除合同或超出合同約定范圍的行為都是違約的行為。

根據(jù)《合同法》第一百一十三條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任”的規(guī)定，你是租的店鋪，如果房東確實(shí)要違約將此店鋪收回，他將承擔(dān)的賠償責(zé)任不光是你的房租費(fèi)，還有你的店面每天的經(jīng)營(yíng)利益，賠償?shù)臄?shù)額除了有房租費(fèi)外，還要從因房東的違約造成你停止經(jīng)營(yíng)的那天起，直至你再重新租來(lái)店鋪開始正常營(yíng)業(yè)為止的實(shí)際損失為準(zhǔn)。

一、房屋轉(zhuǎn)租注意的事項(xiàng)是什么

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。

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