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寧波
拆遷了，小產權房的補償一定比有證房的低嗎？
一、拆遷了，小產權房的補償一定比有證房的低嗎?
進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、小產權房屬于違章建筑嗎
一般地，以下情形建成的房子即屬于違章建筑：
1、未申請或申請后未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的房子;
2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的房子;
3、擅自改變了使用性質建成的房子;
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的房子;
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。
所以，小產權房是否屬于違章建筑將根據(jù)以下兩種情況判斷：
1、在集體建設用地上建成的小產權房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。
簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。
按照土地管理法規(guī)定，農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設，而建成房子屬于非農建設，所以屬于非法建筑，一旦被發(fā)現(xiàn)，可能被拆。
小產權房拆遷可以獲得哪些補償？
小產權房拆遷，購房者有補償嗎？
小產權房拆遷的補償方式有哪幾種？
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