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房屋設有抵押權在拆遷時該怎么辦?可以選擇貨幣補償或產權置換嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 278人看過

　　一、房屋設有抵押權在拆遷時該怎么辦?可以選擇貨幣補償或產權置換嗎?

　　拆遷補償的方式可以分為貨幣補償和房產調換，抵押權人可以根據不同的補償方式選擇不同的方法維護自身的權益。

　　針對抵押房屋拆遷，補償方式是貨幣補償，那么抵押權人有兩種選擇，一是與抵押人協商一致，重新簽訂抵押協議;二是向債務人主張就其拆遷補償費優先償還債務。如果抵押人與抵押權人不能達成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補償費用于優先償還債務，則抵押權人可以通知拆遷方暫時不支付拆遷補償金以維護自身合法權益。

　　如果，針對抵押房屋拆遷補償采取的是房屋調換的補償方式，則抵押權人可以就產權調換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。

　　如果抵押人與抵押權人在拆遷期限內達不成一致，無法簽訂新的抵押協議，則房屋可能會被視為權屬有爭議的房屋，拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。此時，抵押權人應及時提起民事訴訟主張抵押權，以避免抵押權不能實現，導致債權落空。

　　二、房屋過戶手續(變更戶主)

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

　　2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　三、房屋過戶需要多長時間

　　二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。

　　(1)買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

　　(2)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

　　貨幣補償和產權置換這兩種補償方式是可以自主選擇的，抵押房在進行拆遷時，被拆遷人在選擇補償方式時抵押人和抵押權人應當商議好，補償方式不同，商議時所采取的方法也不同，要根據實際情況來定。