在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
門面拆遷租戶補償標準是怎樣的?
一、門面拆遷租戶補償標準是怎樣的?
補償標準：正規的商務用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
拆遷補償內容一般包括：
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
二、拆遷補償方式有哪些?
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
拆遷機構在拆遷之前應當先與被拆遷戶訂立拆遷協議，對于租戶的安置補償費和搬遷費的補償，如果是幾個人合租的，就應當由租戶共同平均分攤，對于被拆遷戶的安置補償，可以選擇金錢補償和安置房補償，如果是選擇安置費補償的，一般拆遷機構是先補償三個月的安置費。
最新房屋拆遷補償內容有哪些?
房屋拆遷補償款太低怎么辦
城市房屋拆遷補償的計算標準?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遭人辱罵如何維權
2021-03-01違禁品或危險物品的攜帶禁止規定是什么
2020-12-04送外賣的被打誤工費要怎么計算
2021-03-25組織領導傳銷活動罪如何確定管轄
2020-11-15商業銀行可以向關系人發放信用貸款嗎
2021-03-08抵押物有哪些種類
2021-01-08租房人拆遷怎么安置住房
2020-12-27追索勞動報酬是否解除勞動關系
2021-02-03勞動者想離職后可否獲得經濟補償
2021-03-12勞動辦不處理問題怎么辦
2020-12-18遭遇口頭辭職該怎么辦
2021-02-02勞動調解途中反悔怎么辦
2021-03-20定期人壽保險是怎么進行理賠的
2021-02-12女朋友可以成為保險合同的受益人嗎
2021-02-05保險合同常識
2021-02-06為什么保險合同中受益人欄是不可以為空白的?
2020-11-16個人意外保險最多理賠多少
2020-12-21為獲理賠編造虛假事實騙保險公司構成犯罪嗎
2021-01-15人身險賠付金能否作為遺產繼承？
2021-02-01什么是商業代理？
2021-02-11