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“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 440人看過

一、“違建”房屋被強拆了能要賠償嗎?

可以的，房屋確實是“違法建筑”，可以要求這些補償：

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現場會把建筑材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。

2、可以要求破壞建筑內財產的賠償

依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點并列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬于拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

二、違建房包括哪些?

下列未經規劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規劃條例》所稱的違章建筑，由規劃管理部門處理：

(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

(二)庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物;

(三)街坊、里弄、新村等地區建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物;

(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。

有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：

(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內建造的;

(二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的;

(三)建筑物、構筑物超過原建筑承重結構負荷的;

(四)在市政、公用設施(包括地下管線)上建造的;

(五)其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。

對于違章建筑是可以強制拆遷的，但是如果是被拆遷戶有證據證明該建筑不是違規修建，建筑本身合法的，是可以向作出強制拆遷的行政機關申請行政復議的，如果是建筑物已經被拆遷的，被拆遷的建筑的所有權人有權向行政機關身親國家賠償。



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唐蘭偉律師，本科學歷，曾長期在保險公司做法務工作，尤其擅長交通事故、保險合同糾紛。

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