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土地租賃合同簽訂時要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 516人看過

土地租賃合同簽訂時要注意哪些問題

為了更好的理解，下面就以一個案例為例。

基本案情

北京某投資管理有限公司(下稱投資公司)與北京某物業管理有限公司(下稱物業公司)簽訂協議書，投資公司租賃物業公司土地使用權，按年支付租金;合同期10年。簽訂合同后，投資公司投入2500萬元進行廠房建設及其他基礎設施建設，投入使用后不久，物業公司擅自斷絕投資公司廠房的水電供應，投資公司廠房癱瘓。投資公司向北京仲裁委員會提起仲裁，要求物業公司賠償損失3000萬元，仲裁委缺席裁決，駁回仲裁請求。投資公司遂向北京市第二中級人民法院提起訴訟，法院審理后查明，物業公司承租北京某機床廠的廠房用地，承租期僅7年;機床廠在之前已經將該土地使用權轉讓給某房產公司開發，并收取了拆遷補償費。同時，法院查明，前述仲裁庭組成人員中，仲裁員朱某系物業公司總經理的弟弟。法院一審判決：撤銷仲裁裁決，物業公司賠償投資公司2500萬元。物業公司不服，提起上訴，二審法院依法駁回上訴，維持原判。

律師說法

1、簽訂土地租賃合同時須注意：出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租;認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

2、合同爭議約定仲裁管轄應注意。正確填寫仲裁機構的名稱，仲裁機構一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風險并存;仲裁委員會不屬于國家機關，權威性有限;仲裁員整體素質較法官略顯低下;仲裁機構的公正性不如法院;仲裁機構容易被當地政府或經濟團體操控。

3、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括：承租人已經投入開發的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金。

4、本案中訴訟請求及被告的選擇。本案中，鑒于物業公司與機床廠存在惡意串通的情形，投資公司可以請求物業公司賠償，也可以請求機床廠賠償。在選擇時，主要關注被告的履行能力，一般而言，選擇資金比較充足，資信良好的公司作為被告為宜。

以上就是律霸網小編為大家總結的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。

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