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寧波
租賃合同怎么才有效
租賃合同怎么才有效
房屋合法，出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
房屋租賃合同的內容合法，在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
房屋租賃合同時間不超過20年，房屋租賃期限過長，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
不是擅自轉租，承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。如本文前提到的陶先生，他租賃的房屋是未經出租人同意被承租人擅自轉租的，這樣的合同即是無效合同。
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