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棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷，補償都有哪些區(qū)別？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 470人看過

一、棚戶區(qū)拆遷與城中村拆遷，補償都有哪些區(qū)別?

城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。

棚戶區(qū)拆遷產(chǎn)權(quán)置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、確定拆遷范圍后哪些行為會被禁止?

規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：

1、新建、改建和擴建房屋及其附屬物;

2、改變房屋和土地用途;

3、建立新的房屋租賃關(guān)系;

4、分列房屋租賃戶名。

規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的單位和個人停止房屋及其附屬物的新建、改建和擴建。

綜上所述，現(xiàn)在很多地方進行房屋拆遷，城中村拆遷和棚戶區(qū)改造拆遷不同，主要區(qū)別就是拆遷補償標準上，城中村不能按照集體土地標準執(zhí)行，應(yīng)當根據(jù)周圍商品房價格執(zhí)行補償。棚戶區(qū)拆遷，居民可以靈活選擇拆遷補償方式。

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