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寧波
房產經濟糾紛案例分析
馬小姐于2002年在本市購買了一處房產，產權證上寫明由馬小姐所有，而房款大部分則是馬小姐的好朋友張先生所出。第二年，馬小姐決定將該房產贈與張先生，并去公證處辦理了贈與公證。但隨后雙方一直沒有辦理過戶手續，而馬小姐仍在該房內居住，房產證也一直在其手中。事過一年，張先生因病去世，其配偶拿著贈與公證書索要該房產，并要求馬小姐辦理過戶手續，但此時的馬小姐卻因經濟原因不想將該房出贈。請問：贈與后反悔是否合法?
東城區法律援助中心解答：《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”
從上述法律規定可以看出，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關系的成立，必須是以辦理了過戶手續，或者受贈人根據贈與合同取得產權證書并已實際占有使用該房屋，為認定條件。
本案中，馬小姐與張先生雖然到公證處辦理了贈與公證，將該房贈與張，但他們未辦理房屋產權過戶手續，故該贈與尚未生效。現在馬小姐提出不愿贈與，符合法律規定，該房產權仍歸馬小姐所有。
東莞房產經濟糾紛案例分析
馬小姐于2002年在本市購買了一處房產，產權證上寫明由馬小姐所有，而房款大部分則是馬小姐的好朋友張先生所出。第二年，馬小姐決定將該房產贈與張先生，并去公證處辦理了贈與公證。但隨后雙方一直沒有辦理過戶手續，而馬小姐仍在該房內居住，房產證也一直在其手中。事過一年，張先生因病去世，其配偶拿著贈與公證書索要該房產，并要求馬小姐辦理過戶手續，但此時的馬小姐卻因經濟原因不想將該房出贈。請問：贈與后反悔是否合法?
東城區法律援助中心解答：《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”
從上述法律規定可以看出，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關系的成立，必須是以辦理了過戶手續，或者受贈人根據贈與合同取得產權證書并已實際占有使用該房屋，為認定條件。
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