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寧波
租賃的廠房遇到拆遷怎么補償？
一、租賃的廠房遇到拆遷怎么補償?
租賃廠房遇到拆遷，可以主張停產(chǎn)停業(yè)帶來的損失。具體可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三十五條 被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)提前搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當給予適當獎勵。
第三十六條 被征收人或者房屋承租人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置補償費。
第四十條 房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
補償決定報批程序，由市、縣級人民政府另行規(guī)定。
三、廠房拆遷的補償范圍
(1)房屋拆遷費
要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構(gòu)附著著物補償費
包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設(shè)備折舊處理
廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。
(4)搬遷費
可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
廠房搬家是個繁重的工程，需要重新的找合適廠房、搬運器械設(shè)備等等，主要是不可避免的需要停業(yè)停產(chǎn)一段時間，這就給工廠帶來了直觀上的經(jīng)濟損失，所以說一般工廠是不會隨意的更換廠房，不過真要是遇到了拆遷的事情，積極配合、合理的主張賠償這些都是工廠應(yīng)該做的。
廠房拆遷補償項目有哪些？
租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)有補償嗎？
雙層廠房拆遷是怎樣賠償?shù)模?
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