首先根據法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。

我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”

《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。”

《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。”

第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款;對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。”

可見，我國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的。

但是土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權和農村集體土地的使用權做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。

國家明文規(guī)定，我國土地的所有制形式只有國家所有和家民集體所有，只是實行家庭承包制度，但所有權不變。

《農村土地承包法》第二條本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地。

第四條國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。

相關知識：地皮釋義

1.地的表面。唐*愈《游城南·題于賓客莊》詩：“榆莢車前蓋地皮，薔薇蘸水筍穿籬。”**禹偁《苦熱行》：“我聞胡上長飛雪，此時日曬地皮裂。”《水滸傳》第七七回：“這李-逵輪兩把板斧，鮑-旭仗一口寳劍，項充、李袞各舞蠻牌遮護，卻似一團火塊從地皮上滾將來。”艾-蕪《山野》第二部一：“每年都有人來采摘茶子，拿去磨油，地皮也就踏得不易叢生雜草。”

2.指土地。《中國歌謠資料·醒世歌》：“五月榴花照眼明，滿朝都是老先生。不好武來只好-文，個個沒良心。噯兄弟嚇!中國地皮送乾凈。”蕭-軍《八月的鄉(xiāng)村》十：“誰也不樂意盡守在一塊死地皮上。”

3.比喻民財。與“卷”、“刮”等連用，比喻搜刮民財。唐*仝《蕭宅二三子贈答詩·客謝井》：“揚州惡百姓，疑我卷地皮。”清李-漁《蜃中樓·點差》：“那河邊水價，網畔魚租，處處堪歸袖，直把地皮卷到海邊頭，滿載回來對半抽。”李*釗《現在與將來》：“試看那強盜軍閥，那個不是忙著搜括地皮，扣侵軍餉。”巴-金《滅亡·李冷和他的妹妹》：“父親李*龍是清朝的一個大官僚，做過兩湖總督，確實刮了不少的地皮，積了一份很大的財產。”

4.特指供建筑用的土地。《二十年目睹之怪現狀》第九四回：“他上條陳時，原是看定了一片官地，可以作為基址的;此番他來時，又叫人把那片地皮量了尺寸四至，草草畫了一個圖帶來的。”周*復《上海的早晨》第一部一：“義-信最近來信說，廠址不好找，地皮貴。”周*波《暴風驟雨》第一部四：“修井時，講好他出地皮，小戶出工，井歸大伙使。”