首先根據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)的土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。

我國(guó)憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?/p>

《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓?！?/p>

《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用?！?/p>

第四十七條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒(méi)收非法所得，限期拆除或者沒(méi)收在買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款;對(duì)主管人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分?！?/p>

可見(jiàn)，我國(guó)法律是嚴(yán)禁土地所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的。

但是土地的使用權(quán)是可以依法買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押的。但是，國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的使用權(quán)做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。

國(guó)家明文規(guī)定，我國(guó)土地的所有制形式只有國(guó)家所有和家民集體所有，只是實(shí)行家庭承包制度，但所有權(quán)不變。

《農(nóng)村土地承包法》第二條本法所稱(chēng)農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

第四條國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)。

相關(guān)知識(shí)：地皮釋義

1.地的表面。唐*愈《游城南·題于賓客莊》詩(shī)：“榆莢車(chē)前蓋地皮，薔薇蘸水筍穿籬?！?*禹偁《苦熱行》：“我聞胡上長(zhǎng)飛雪，此時(shí)日曬地皮裂?！薄端疂G傳》第七七回：“這李-逵輪兩把板斧，鮑-旭仗一口寳劍，項(xiàng)充、李袞各舞蠻牌遮護(hù)，卻似一團(tuán)火塊從地皮上滾將來(lái)?！卑?蕪《山野》第二部一：“每年都有人來(lái)采摘茶子，拿去磨油，地皮也就踏得不易叢生雜草。”

2.指土地?！吨袊?guó)歌謠資料·醒世歌》：“五月榴花照眼明，滿(mǎn)朝都是老先生。不好武來(lái)只好-文，個(gè)個(gè)沒(méi)良心。噯兄弟?chē)?中國(guó)地皮送乾凈?！笔?軍《八月的鄉(xiāng)村》十：“誰(shuí)也不樂(lè)意盡守在一塊死地皮上?！?/p>

3.比喻民財(cái)。與“卷”、“刮”等連用，比喻搜刮民財(cái)。唐*仝《蕭宅二三子贈(zèng)答詩(shī)·客謝井》：“揚(yáng)州惡百姓，疑我卷地皮?！鼻謇?漁《蜃中樓·點(diǎn)差》：“那河邊水價(jià)，網(wǎng)畔魚(yú)租，處處堪歸袖，直把地皮卷到海邊頭，滿(mǎn)載回來(lái)對(duì)半抽?！崩?釗《現(xiàn)在與將來(lái)》：“試看那強(qiáng)盜軍閥，那個(gè)不是忙著搜括地皮，扣侵軍餉。”巴-金《滅亡·李冷和他的妹妹》：“父親李*龍是清朝的一個(gè)大官僚，做過(guò)兩湖總督，確實(shí)刮了不少的地皮，積了一份很大的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

4.特指供建筑用的土地?！抖昴慷弥脂F(xiàn)狀》第九四回：“他上條陳時(shí)，原是看定了一片官地，可以作為基址的;此番他來(lái)時(shí)，又叫人把那片地皮量了尺寸四至，草草畫(huà)了一個(gè)圖帶來(lái)的。”周*復(fù)《上海的早晨》第一部一：“義-信最近來(lái)信說(shuō)，廠址不好找，地皮貴?！敝?波《暴風(fēng)驟雨》第一部四：“修井時(shí)，講好他出地皮，小戶(hù)出工，井歸大伙使?！?/p>