商品房墻漏水是否可以退房

已經(jīng)收房了要退房比較困難，沒(méi)有收房可以退房。如果已經(jīng)收房，可以讓開(kāi)發(fā)商維修;如果開(kāi)發(fā)商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費(fèi)的各種票據(jù)，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求這部分費(fèi)用。如果沒(méi)有嚴(yán)重影響居住，法院一般是不會(huì)支持退房的。

修補(bǔ)方法：鑿開(kāi)管道做防水

鑿開(kāi)管道洞口，底部裝模刷水泥油;澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒(méi)有問(wèn)題就可以恢復(fù)墻面了。

防治方法：固定好管道

為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。

按照習(xí)慣，大部分買(mǎi)新房的人，在交付房屋的時(shí)候會(huì)首先查看房子的情況，這其實(shí)是非常必要的。有些比較不明顯的問(wèn)題會(huì)在后面才發(fā)覺(jué)，但能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)的還是可以在查收房子的時(shí)候找出來(lái)的。因此，收房要檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題。

一般買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

雖然并沒(méi)有禁止購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)商品房漏水的時(shí)候不能退房，但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

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