【案例】

購(gòu)房人盧-女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了李先生出售的一套二手房，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。入住后發(fā)現(xiàn)這套房屋漏水。盧-女士多次找李先生要求修復(fù)未果，就拒絕支付22萬(wàn)房屋尾款，想以此維護(hù)自己的權(quán)利。多次交涉無(wú)果，李先生一紙?jiān)V狀將盧-女士起訴到法院，要求她支付房屋尾款并承擔(dān)違約責(zé)任。

李先生認(rèn)為房子經(jīng)過(guò)盧-女士多次查看并驗(yàn)收，現(xiàn)在漏水不能說(shuō)明是自己的責(zé)任，可能是盧-女士入住后造成的，且合同中并沒(méi)有約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法。

盧-女士則認(rèn)為，自己并非專(zhuān)業(yè)人士，驗(yàn)房不能發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵，只有在入住后才能發(fā)現(xiàn)，既然漏水，賣(mài)房人就應(yīng)該維修，如果不承擔(dān)，就只有把房屋尾款扣下來(lái)自己修。

【庭審法官】

誠(chéng)實(shí)信用原則是合同法領(lǐng)域的一個(gè)基本原則，合同一旦簽訂，就應(yīng)該嚴(yán)格履行，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。李先生和盧-女士的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中無(wú)房屋質(zhì)量的約定，在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，如果買(mǎi)房人不能證明質(zhì)量問(wèn)題的原因，就無(wú)權(quán)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同擅自扣房款，如果拒絕支付尾款，就屬于違約。

購(gòu)房二手房，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，該如何正確維權(quán)呢?

二手房的買(mǎi)賣(mài)不同于一手房，其有很多隱蔽質(zhì)量問(wèn)題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗(yàn)二手房時(shí)應(yīng)小心細(xì)致，多看多觀(guān)察，最好能夠請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)盡可能在購(gòu)房合同中約定可能存在的質(zhì)量問(wèn)題及處理辦法。

如果出現(xiàn)案例中的問(wèn)題，買(mǎi)房人也并不是沒(méi)有維權(quán)渠道，應(yīng)該通過(guò)鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣(mài)房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是正確的維權(quán)渠道。

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，簽訂合同前要對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查看，對(duì)房屋存在的問(wèn)題以及雙方就該問(wèn)題的協(xié)商解決意見(jiàn)也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應(yīng)就付款、交房、過(guò)戶(hù)、戶(hù)口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等支付和交接的時(shí)間和先后順序要明確約定。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，可以在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)。