強制拍賣的注意事項有哪些

強制拍賣的注意事項包括強制拍賣標的物上設有擔保物權、中止拍賣、撤銷拍賣委托。在拍賣成交前出現一些情形時，人民法院單方撤銷拍賣委托。

強制拍賣的注意事項

(一)關于強制拍賣標的物上設有擔保物權

對被執行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為。但拍賣所得價款必須優先清償抵押權人，剩余部分才能用于實現申請執行人的其他債權。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權的被執行人的財產，人民法院一般不予拍賣。

(二)關于中止拍賣、撤銷拍賣委托

人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實信用的原則。

一般而言，只有在拍賣成交前出現下列情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣

(1)案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的;

(2)人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的;

(3)拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。

人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應當是在拍賣成交前出現下列情形之一時：

(1)據以執行的依據被撤銷的;

(2)案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的;

(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的;

(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。

中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執行回轉的問題。

《法院拍賣變賣財產的規定全文》

第二十條 在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應當撤回拍賣委托：

(一)據以執行的生效法律文書被撤銷的;

(二)申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請的;

(三)被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的;

(四)當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產的;

(五)案外人對拍賣財產提出確有理由的異議的;

(六)拍賣機構與競買人惡意串通的;

(七)其他應當撤回拍賣委托的情形。

第二十一條 人民法院委托拍賣后，遇有依法應當暫緩執行或者中止執行的情形的，應當決定暫緩執行或者裁定中止執行，并及時通知拍賣機構和當事人。拍賣機構收到通知后，應當立即停止拍賣，并通知競買人。

暫緩執行期限屆滿或者中止執行的事由消失后，需要繼續拍賣的，人民法院應當在十五日內通知拍賣機構恢復拍賣。

第三十一條 拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。

拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在于拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去后進行拍賣。

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