一、在保修期內,先上報物業公司維修
有物業的小區,房子處在保修期內,業主家出現房屋漏水要上報物業公司。由物業公司報給開發商,開發商又轉給施工方,一般情況下由施工方負責到業主家維修房子。
二、過保修期的,如果屬于公共區域可啟動維修基金修理
房屋過了保修期后,房屋出現漏水現象屬于樓體公共區域的,可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外,因房屋為私有財產,出現其他問題由業主自行承擔。
三、沒有物業管理,維修要找產權單位
對于沒有物業公司管理的小區,房子出現問題要找產權單位或者找社區,由社區協調找到區房產主管部門,查到小區的產權單位,啟動維修基金后,由產權單位維修房屋公共區域。
如果產權單位找不到或者不存在,也要啟動維修基金后找所在區的房產部門,房產部門找到施工單位進行維修,維修后出現問題,只要在保修期內,還能找到施工單位繼續維修。
四、存在質量問題可鑒定申請賠償
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