1.投資者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位比較了解，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值。有的競(jìng)買(mǎi)者自我控制力不強(qiáng)，容易沖動(dòng)，等到不知不覺(jué)中拍賣(mài)價(jià)格已超出市場(chǎng)價(jià)，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬(wàn)元左右)將被罰掉。

2.參加拍賣(mài)活動(dòng)者要自帶身份證原件及復(fù)印件，交納一定數(shù)額的保證金，并與拍賣(mài)公司簽競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)。

3.想做房產(chǎn)拍賣(mài)的投資買(mǎi)房者，要有充足的資金實(shí)力。因?yàn)楸慌姆慨a(chǎn)一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣(mài)公司協(xié)商好，以免日后發(fā)生麻煩。

4.在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，還要考慮付傭金因素。比如競(jìng)拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣(mài)公司作傭金。當(dāng)然，如沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)成功，1萬(wàn)元的保證金是不退的。

5.房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)大多是拍賣(mài)公司在報(bào)紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險(xiǎn)，許多買(mǎi)家由于沒(méi)有及時(shí)看到信息而錯(cuò)失良機(jī)。這類(lèi)信息一般刊登在每個(gè)周末的各大報(bào)紙上，投資買(mǎi)家應(yīng)多加留意。

資產(chǎn)拍賣(mài)包括幾大流程

一、拍賣(mài)委托

委托人是指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。

委托人可以自行辦理委托拍賣(mài)手續(xù)，也可以由其代理人代為辦理委托拍賣(mài)手續(xù)。

(一)委托人委托拍賣(mài)應(yīng)提供的拍賣(mài)標(biāo)的有關(guān)文件

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

2、法定代表人的身份證明，如委托他人代為辦理的，應(yīng)提供法人授權(quán)委托書(shū)，委托代理人的身份證明;

3、委托拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣(mài)標(biāo)的的證明及其他材料;

房地產(chǎn)類(lèi)：房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票;土地使用權(quán)證、土地出讓合同或已繳土地出讓金的發(fā)票;

流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)：資產(chǎn)的權(quán)屬證明，以及購(gòu)置機(jī)器設(shè)備的原始發(fā)票等;

在建工程類(lèi)：土地使用權(quán)證，建筑施工許可證，項(xiàng)目紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，房屋所有權(quán)大證，商品房預(yù)售許可證，其他有效文件;

強(qiáng)制拍賣(mài)類(lèi)：執(zhí)法機(jī)關(guān)的民事裁定書(shū)、判決書(shū)、調(diào)解書(shū)及相關(guān)法律文書(shū);

公物拍賣(mài)類(lèi)：政府及上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意處分的有效證明文件。

4、委托拍賣(mài)標(biāo)的的清單;

5、委托人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的特殊要求。

(二)委托人與拍賣(mài)人簽訂《委托拍賣(mài)合同》

依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第四十四條之規(guī)定，委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容主要條款為：

1、委托人、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所;

2、拍賣(mài)標(biāo)的的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;

3、委托人提出的保留價(jià);

4、拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);

5、拍賣(mài)標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式;

6、傭金及其支付的方式和期限;

7、價(jià)款支付方式、期限;

8、違約責(zé)任;

9雙方約定的其他各項(xiàng)。

(三)拍賣(mài)人了解標(biāo)的詳情

1、拍賣(mài)人要求委托人說(shuō)明委托拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵情況;

2、拍賣(mài)人詳情了解委托拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀;

3、拍賣(mài)人撰寫(xiě)拍賣(mài)資料或圖錄。

二、拍賣(mài)公告與展示

(一)拍賣(mài)策劃

1、項(xiàng)目策劃

2、拍賣(mài)的新聞策劃

3、拍賣(mài)專(zhuān)題策劃

4、拍賣(mài)廣告策劃

(二)刊登《拍賣(mài)公告》

依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第四十五、四十六條之規(guī)定，應(yīng)載明的事項(xiàng)有：

1、確定拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);

2、公告拍賣(mài)標(biāo)的的展示時(shí)間和地點(diǎn);

3、參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù);

4、確定保證金數(shù)目;

5、需要公告的其他事項(xiàng)。

(三)拍賣(mài)標(biāo)的的展示

1、拍賣(mài)人向競(jìng)買(mǎi)人提供拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)資料和圖錄;

2、拍賣(mài)人向競(jìng)買(mǎi)人詳情介紹拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀;

3、競(jìng)買(mǎi)人在標(biāo)的展示期間，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作更深入的了解和認(rèn)識(shí)。

(四)拍賣(mài)人向工商局進(jìn)行拍前登記備案

三、拍賣(mài)的實(shí)施

拍賣(mài)公告發(fā)布后，為保證拍賣(mài)會(huì)的順利進(jìn)行，拍賣(mài)會(huì)的實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格按照以下程序進(jìn)行：

(一)拍賣(mài)會(huì)前的競(jìng)買(mǎi)登記

1、競(jìng)買(mǎi)人提供相關(guān)證件：

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

法定代表人的身份證明，委托代為競(jìng)買(mǎi)者，應(yīng)出具法人授權(quán)委托書(shū)和委托代理人的身份證明，自然人參與競(jìng)買(mǎi)的應(yīng)提供個(gè)人身份證明;

競(jìng)買(mǎi)人的詳細(xì)地址、聯(lián)系電話;

拍賣(mài)人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提供的上述資料及證件進(jìn)行嚴(yán)格的審查。

2、交付拍賣(mài)保證金;

保證金的數(shù)量可依據(jù)標(biāo)的價(jià)值大小而定，如競(jìng)買(mǎi)未成交，則保證金應(yīng)全額退還。

3、競(jìng)買(mǎi)人的資信審查;

4、競(jìng)買(mǎi)人簽署《競(jìng)買(mǎi)須知》。

(二)拍賣(mài)會(huì)的操作

1、布置拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng);

2、確定參加人員;

主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師

制作拍賣(mài)筆錄的記錄員

成交后與競(jìng)買(mǎi)人簽訂《成交憑證》、《拍賣(mài)筆錄》的簽單員

拍賣(mài)會(huì)的主持人

合同鑒證員

現(xiàn)場(chǎng)公證員

3、競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌進(jìn)場(chǎng)參加競(jìng)買(mǎi);

4、舉辦拍賣(mài)會(huì);

拍賣(mài)會(huì)后的清算手續(xù)

(1)競(jìng)買(mǎi)人當(dāng)場(chǎng)在《成交憑證》、《拍賣(mài)筆錄》上簽字;

(2)公證員現(xiàn)場(chǎng)公布拍賣(mài)成交結(jié)果;

(3)對(duì)未成交者全額退還保證金，并收回競(jìng)買(mǎi)牌號(hào);

(4)買(mǎi)受人憑《成交憑證》辦理退牌并簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》一般包括以下內(nèi)容：

拍賣(mài)人、買(mǎi)受人的名稱(chēng)或姓名、地址;

拍賣(mài)成交的時(shí)間、地點(diǎn);

拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀;

傭金、費(fèi)用和稅款及其交付方式和期限;

拍賣(mài)價(jià)款及其交付方式和期限;

拍賣(mài)標(biāo)的的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式;

違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的方式;

其他需要約定的事項(xiàng)。

(5)拍賣(mài)會(huì)結(jié)束。

四、傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割

(一)傭金與價(jià)款的結(jié)算;

1、拍賣(mài)人與買(mǎi)受人的結(jié)算;

2、拍賣(mài)人和委托人的結(jié)算。

(二)拍賣(mài)標(biāo)的交割并辦理各種轉(zhuǎn)移手續(xù)等;

(三)拍賣(mài)人向委托人寫(xiě)拍賣(mài)情況報(bào)告;

(四)拍賣(mài)人依據(jù)拍賣(mài)成交情況到工商局備案。

對(duì)于資產(chǎn)拍賣(mài)產(chǎn)生的問(wèn)題，在自己無(wú)法解決的情況下，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢(xún)。