物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，可以成立業(yè)主委員會：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

召開業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導(dǎo)開發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會確定物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會籌備組：

一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會

二、工作：

1)擬定小區(qū)管理規(guī)約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案);

2)確認(rèn)業(yè)主的身份及其在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù);

3)確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9);

4)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會委員候選人;

5)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作;

6)確定業(yè)主大會會議議程;

7)推選產(chǎn)生業(yè)主大會會議主席團(tuán)。

召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會

業(yè)主投票權(quán)確定：籌備組按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。業(yè)主一戶可投一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計算，每一平方米為投票權(quán)的計算份額，不足一平方米按四舍五入處理。獲小區(qū)投票總分過半的小區(qū)業(yè)主按得分高低排列，居前者當(dāng)選。業(yè)主委員會由五名至十五名委員單數(shù)組成。

小區(qū)辦備案

業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局：

1、業(yè)主大會成立情況;

2、業(yè)主大會決定(一)、(二)。

各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會發(fā)出《收件回執(zhí)》。

成立業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)提交的資料肆、需提交的資料：

1.由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會的書面申請，申請需列明：小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商名、物業(yè)管理公司的名稱、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時間等內(nèi)容。

2.發(fā)起人產(chǎn)權(quán)證明各一份(復(fù)印件);

3.業(yè)主委員會登記申請表;

4.業(yè)主委員會選票;

5.業(yè)主代表選票;

6.業(yè)主授權(quán)委托書;

7.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;

8.業(yè)主委員會章程;

9.業(yè)主公約;

10.其它相關(guān)資料。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)：

業(yè)主大會履行下列職責(zé)：(1)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(3)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(4)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;(5)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。