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房價談判的注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 260人看過

1．注意面積差價關注面積差價至關重要，否則稍有疏忽，往往會多付數目可觀的費用。為此，購房者在談房價時，一定要搞清楚開發商報價所指的銷售建筑面積是包括分攤面積在內的全部面積還是僅指套（室）內的實際面積；是房屋設計面積還是竣工后的實測面積，按國家有關規定，開發商在銷售商品房時，必須明示銷售建筑面積，即所包括的室內建筑面積（實得建筑面積）和應分攤的公用建筑面積，并規定銷售交易結算的面積，要以核發房屋產權證時，有取得合法資格單位測量的數據為淮。在簽約時，要寫明銷售的確切建筑面積，井要對實測面積與合同標明的面積的偏差，作出詳細的約定。以合同標明的面積為基準，寫明兩者允許的偏差范圍。允許誤差范圍內的，雙人可不結算房屋差價；超過誤差范圍的，應分別超出面積多少的不同情況，可補交或退還部分面積的房價，必要時有權要求退房，實側面積與原合同所標明的面積誤差范圍的處理原則，也可參照當地政府有關部門公布的有關規定執行。2．審查房價口徑

要嚴格審查商品房報價所含的各項費用是否合理，對不合理的費用要予以剔除，合理的報價成本和費用要一項不漏地打入房價。對容易引起糾紛的物業管理費用和有關稅費的交納應予足夠的重視。應該搞清人住時需要交納哪些物業管理費用；房價內是否包含了契稅、印花稅和綜合服務費等有關稅費；辦理房屋權屬證書時，還需交納哪些費用。凡未支付的費用，表明開發商手中沒有相應的手續，則一定要把該費用由誰支付寫入合同之中，做出原則規定，切記避免在談好價格以后，開發商又要求購房者支付本應計入房價的某項費用，防止價內費用價外化，而造成損失。 3 權衡合理價位對于購房者來說，高價房子未必就是好房子，好價格也并不見得就是最低的價格，關鍵是要權衡合適的價位，達到合理降價的目的。對于看中的房屋，在商談價格時，先封好售價的頂，以免開發商有意無意地提價。然后，綜合分析報價的各種因素及其合理性，預測其中可能存在的降價空間，進行討價還價，尤其要了解房屋的實際銷售進度及成交價，銷售進度快、售出比例高的房屋，降價的余地較小，甚至有提價的可能；成交價與報價之間的差距越大，降價的空間也越大，可多爭取一些優惠折扣。一般情況下，對降價的期望值也不能太高，不宜對每處商品房的報價"攔腰一刀"。因為開發商對房價是經過精心核算策劃的，一旦公開，不會輕易讓步。對于與中價差別很大的優惠房，不能盲目輕信。因為與同位置、同類房相比，明顯偏低的房價，往往隱藏著種種違法問題或質量隱患等"陷井"。如，利用集體土地非法建房、未辦土地出讓手續、違法建筑、基本設施不全、質量不合格，甚至新建危房等。購房者未搞清低價位的真正原因，切莫輕易簽約，以免上當。對期房的價格優惠，要認真分析提前分期付款的利弊和風險，尤其要考慮利息和市場變化風險，所購房屋能否按時按質交付使用，以及預期設計要求與竣工后的實際規模、檔次和質量明顯不符等風險，而后做出抉擇，權衡付款方式，如果未來市場看好或開發商承諾可再適當降低，也可在付款方式上作些讓步，以獲得較優惠的價格，但是一定要謹慎，切莫被套牢。

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江蘇法鼎律師事務所是鹽城優秀律師事務所，位于鹽城市人民政府東側紫薇廣場。是一家專業化分工比較強的律師事務所。劉明律師從業17年，辦理大量訴訟和非訴案件，系鹽城資深律師，劉明律師在多年執業活動中不吹不擂，堅持以事實為依據，以法律為準繩的原則。劉明律師擅長婚姻家庭，勞動工傷，交通事故，各類合同糾紛，刑事辯護以及法律顧問等事務。

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