處理相鄰關系中應遵循的原則有哪些

為了正確處理相鄰關系，《民法通則》第83條規定了“有利生產、方便生活、團結互助、公平合理”的處理原則。而2007年3月通過的《中華人民共和國物權法》第84條作了同樣的規定。同時《物權法》第85條又規定：“法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。”

據此，在我國正確處理相鄰關系應該遵循以下原則：

1、生存權是第一權利的原則。

相鄰一方對土地或建筑物的利用行為，必然會涉及到相鄰他方的財產利益和生存利益，此時就可能會出現三種沖突：一是財產利益之間的相互沖突；二是財產利益與生存利益之間的相互沖突；三是生存利益之間的相互沖突。無論是哪一種類型的沖突，其解決都必須考慮到相鄰各方的生存權，因為生存權是人類的首要權力。因此無論相鄰各方利用不動產時所產生的沖突是對財產亦或生命之威脅，都應予以重視和協調，以保障各方生存權之實現。

2、協作原則。

即要求相鄰各方在處理相鄰關系時，要互相協助，給與對方便利。一方行使權利需要他方協助時，他方不得拒絕，但一方應選擇對他方最佳的方式。一方在獲得利益時，應承擔相應的義務，不允許損人利己。

3、優勢利益原則。

簡單地說就是保護較大利益而犧牲較小的利益。在民法上判斷“優勢利益”的標準為公益與私益發生沖突時，公益通常為優勢利益；在私益上，人格利益較財產利益為優勢利益；在財產利益中，生存利益較財產利益為優勢利益。在相鄰關系中，相鄰各方的財產利益和生存利益之間的沖突，即相鄰一方利用其不動產滿足其財產利益需求時，卻對相鄰他方的生存利益構成了威脅。

另一方面，如恢復供水又會給一樓住戶造成財產損害。財產權與生存權發生了沖突。根據“優勢利益”原則，生存利益較財產利益應為優勢利益，因此在處理這一類相鄰關系糾紛時應該充分尊重生存權，對財產利益受損的相鄰一方進行限制，必要時可對財產利益受損一方予以補償，以保障相鄰他方的生存權。本案經調解，最終當事人各方達成協議，一樓住戶立即打開自來水閥門恢復供水，該樓居民配合物業公司盡快維修管路，避免使一樓住戶財產受損。

4、適用經驗法則。

根據《關于民事訴訟證據的若干規定》第九條的規定，根據法律規定或者已知事實和日常生活經驗法則，能夠推出的另一事實，當事人無須舉證證明。在現實生活中，根據經驗即可判定事實的，應該直接認定。

5、衡平原則。

相鄰關系客體并不是不動產本身，而是由行使所有權或使用權所引起的和鄰人有關的經濟利益或其他利益，權利義務具有雙方性。在對一方的權利限制時也要防止另一方權利的擴張，掌握好“度”。

和諧社會理應是主體多元化、利益多元化、價值多元化的社會，其中利益多元化是主體和價值多元化的必然反映。因此和諧社會的核心要件應該是利益協調和安定有序。因此在相鄰關系的處理中，應該以生存權理念為指導，以協作原則和“優勢利益”原則為具體原則，充分體現制度設計的初衷，從而達到平衡相鄰各方利益的目的。

如何處理鄰里糾紛最合適

1、能動司法，主動深入調查研究。縱觀多起農村相鄰關系糾紛案件，我們發現，除了大量村民對相鄰權的概念認識模糊，因相鄰權屬不清晰不明確等成為引發農村相鄰糾紛的原因外，還有幾方面因素導致這些糾紛容易進一步激化。一方面，近年來隨著對土地、房屋等不動產中所附含的使用價值和經濟價值日益凸顯，村民們在修建、裝修及行使其不動產權利時，會盡可能地利用每一寸空間。當一方想新建、改建、擴建房屋或修建通道時，通常只考慮如何最大限度地利用宅基地使用面積，但由于歷史的原因，原來的宅基地使用面積比較狹窄，一方在行使權利時要受到一定的限制，無論是擴大建房或修路等都需要相鄰方的謙讓，相鄰雙方如果協商不好就會產生糾紛；另一方面，相鄰雙方發生糾紛后礙于情面互不相讓，缺乏溝通，心理上爭強好勝相互斗氣、報復而激化矛盾。相鄰雙方原本相安無事，因其他生活瑣事發生爭執后未能很好解決，就故意通過堵塞共同通道、改變排水方向、砌高墻妨礙鄰居通風采光等方式，給對方的生產生活設置障礙造成不便，以達到出氣報復的目的，人為擴大事態，激化矛盾，以致小爭端變成大糾紛，最終對簿公堂。

2、對農村相鄰關系糾紛應足夠重視，下大力氣做好案件的審理與調解工作。始終把疏導與調解作為化解矛盾的優先選擇，努力創新調解形式，豐富調解手段，將調解貫徹于訴前、庭前、庭后全過程。通過深入實地調查、分析、掌握第一手資料，及時了解各方想法，為客觀準確審理案件和調解矛盾做好鋪墊。詳細、準確的資料不僅要靠雙方當事人提供，更多真實的案件材料需要法官主動深入到爭議糾紛現場，很多情況下，當事人由于觀點、角度不同，在對宅基地、通行道路等存在爭議的關鍵點上認識不清或發生偏執，法官現場勘察、記錄爭議現場的具體情況，正好為雙方當事人提供了冷靜協商的事實依據，有效地避免了很多不必要的紛爭，加快了案件的審理進程，也為依法裁判提供了切實、有效的事實依據。

3、審理農村相鄰關系糾紛應“調字當頭”，因地制宜使用好多種調解方式與手段。首先，針對當事人是鄰里鄉親關系的狀況，因地制宜、因時制宜、因案制宜、因人制宜地選擇和確定調解方式，更能使調解工作立竿見影。要提高調解技巧，講究調解藝術，做到不輕不重，彬彬有禮；不緊不慢，抓住時機；不偏不倚，兩頭滿意，充分體現調解方式的靈活性，為緩解、調處矛盾創造一個良好的氛圍。其次，很多時候除了需要法官當庭做工作外，還需要辦案人員不辭勞苦深入到當事人家中走訪、疏導，不遺余力地開展訴前調解、送達調解、答辯調解、庭前調解、庭后調解等形式多樣化的調解工作，力求調解手段多樣化。第三，重視法官自身調解能力的培養與提升，融情與理于調解始終，合理把握調解時機，懂得充滿溫情的調處往往比一席判決來得更給力，法官感人至深的言語和行動往往能融化感情的堅冰，比生硬的教導更有效，也更易于當事人接受，不僅有利于加速糾紛的化解，也最大限度維護了當事人的關系。第四，在處理相鄰關系糾紛時，需謹慎應對，隨時注意當事人的情緒變化，做好雙方的思想工作，防止矛盾激化，有效化解紛爭。

4、調處相鄰關系糾紛應致力于追求法律效果與社會效果的統一。在辦案中，應充分調動各類積極因素參與調解，多方面、多渠道發揮調解效能。要始終將調解工作貫穿于審理的全過程。鑒于村情民情不同，要充分發揮基層調解組織和村民委員會、村干部、人民調解員、人民陪審員在解決糾紛中的作用，輔以法官的適時跟進，讓當事人懂法服法，從而有效地化解矛盾，既保證案件質量，又使當事人信服，群眾滿意。和諧、友善的鄰里關系需要廣大村民的共同維護，基層法官責無旁貸。可通過動員當事人熟悉的鄰里、親朋參與疏導，巧打“感情牌”；通過邀請有聲望、有威信的善長仁-翁動員說和，巧打“尊長牌”；聯手當地鄉鎮領導、村組干部做當事人的工作，巧打“行政牌”；加之法官于情于理的“說教牌”，調處中拿捏得當，張弛有度的“心理牌”。經過不懈努力后，當事人之間的矛盾最終得以化解調處，不僅促進了案件調撤率的提升，熄滅了可能破壞鄰里、鄉村平穩狀態的不和諧因素，也直接為新農村社會管理工作貢獻了力量。

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