烏魯木齊的市民近些年因?yàn)檎牟疬w問(wèn)題與其發(fā)生了不少的爭(zhēng)執(zhí)甚至是法律糾紛，這是因?yàn)檎m然強(qiáng)制拆除了公益事業(yè)需要的土地所在的房屋卻沒(méi)有給市民合理的補(bǔ)償以彌補(bǔ)房屋缺失的損失。下面一起來(lái)看看烏魯木齊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、烏魯木齊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1 區(qū)位 樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1 0.9 0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1 0.6 0)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。

樓房、平房各有各的算法

樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1 區(qū)位 樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1 0.9 0.02)×50=1152元/平方米。

平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。

例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：

補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1 0.6 0)×50=880元/平方米。

拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失

《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過(guò)渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

拆遷有疑義　解決分三步

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書(shū)，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書(shū)面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。

步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。

步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽(tīng)證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽(tīng)證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

綜上所述，如果烏魯木齊的合法房屋被政府拆掉且有正當(dāng)?shù)睦碛梢膊荒芤虼司秃雎粤藢?duì)公民損失的房屋補(bǔ)償，所以只有在合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯虏挪粫?huì)引發(fā)這么多不能調(diào)解的糾紛而讓司法資源用在這方面。

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