一、協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù)?
依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,協(xié)議拆遷是有法律依據(jù)的,拆遷人與被拆遷人協(xié)商好補(bǔ)償?shù)膯栴}后,就可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條:房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
二、哪些情況下協(xié)議拆遷是無效的?
1、無民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協(xié)議
按照《民法總則》的規(guī)定:無民事行為能力人指不滿8周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人,民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括8周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
實(shí)踐中,和未成年人簽訂的情況比較罕見,常見的往往是與老年人簽訂,有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無效。而更離譜的則是,拆遷人往往不與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷協(xié)議,即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議,這樣簽訂的協(xié)議也是無效的。
2、沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議
在拆遷協(xié)議簽訂的過程中,法人或者其他組織作為拆遷人時(shí),沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù),即不具有拆遷資格時(shí),簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。
實(shí)踐中拆遷方往往為趕進(jìn)度,在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議,這種情形下所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效,可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無效。
綜上所述,政府在進(jìn)行舊城改造的時(shí)候,往往會(huì)拆遷一些老舊小區(qū),根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定,征收部門可以和被拆遷居民簽訂協(xié)議,對(duì)雙方關(guān)心的拆遷的各種事項(xiàng)規(guī)定好。在協(xié)議里面明確拆遷款數(shù)額及補(bǔ)償方式、發(fā)放時(shí)間、違約責(zé)任等。
農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢
城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
《公司法》對(duì)股東直接訴訟作出的規(guī)定有哪些
2021-02-15被政府質(zhì)押的房子能買嗎
2021-03-01定金是合同額度的多少
2021-03-12支票及支票怎么填寫
2021-02-14破產(chǎn)債權(quán)的分類
2020-12-15專門人民法院可以審理行政案件嗎
2020-12-18爭(zhēng)議存在時(shí)是否可暫緩履行合同
2020-11-25關(guān)于不辭而別員工的處理建議
2021-02-05員工長(zhǎng)期離崗勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)該怎樣處理
2021-02-26勞動(dòng)仲裁的時(shí)效怎么規(guī)定
2020-12-22公司是否可以單方面給員工降薪
2020-11-12車輛損失險(xiǎn)保險(xiǎn)人的義務(wù)有哪些
2021-03-18保險(xiǎn)違約責(zé)任條款有哪些
2021-03-16保險(xiǎn)人合同解除權(quán)的方式有哪些
2020-12-19保險(xiǎn)合同成立有什么要件
2021-02-07合同糾紛:保險(xiǎn)人應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)合同盡說明義務(wù)
2021-01-29事故第三者可否起訴保險(xiǎn)公司要求賠償
2021-03-06保險(xiǎn)公司可以隨意停售在售短期健康險(xiǎn)嗎
2021-03-07車輛未按時(shí)年檢保險(xiǎn)公司一定不用賠償嗎
2021-03-11主合同、保證合同與保證保險(xiǎn)合同能否合并審理
2021-02-21