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寧波
拆遷談判應該提前做好哪些準備工作？
一、拆遷談判應該提前做好哪些準備工作?
1、學習相關法律法規，了解基本拆遷常識
征地拆遷案件中，大多數被拆遷人都是普通的老百姓，對法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒有和法律打過交道，面對突如其來的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。
所以前期了解基本的拆遷常識和相關法律法規，能夠知悉自己的法定權利、判斷自身的合法權益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在后期可能會面臨的拆遷維權大戰中掌握談判的主動權，以便運用法律武器進行維權。
2、可事先列一項財產清單，預估自家財產價值。
(1)純農村住宅、承包地、商業用房
農村住宅補償包括：房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設施、裝飾裝修費、搬遷費和過渡安置費等。
承包地補償要看年產值，包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。前兩項補償根據土地的年產值來計算，一般是前三年平均年產值的10倍-30倍;地上房屋、樹木、蔬菜、農作物、防盜網、大棚等地上附著物和青苗都有補償，最低是重置成本價和征收時的市場價。
農村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續和合法經營證件的前提下，除上述補償項目外，還可主張停業損失費。
(2)房屋所在地已劃入城市規劃區的農村自建房、城中村、城市房屋。
可參考周邊相同地段類似房地產的市場價和自家房屋實際居住面積預估，此外空地院落面積也是有補償的，也需要由專業的評估機構評估確定。
3、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件
在征收過程中，我們會收到很多法律文件，比如：預征公告、拆遷補償安置方案、補償安置協議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執行決定書等。
4、先了解預征公告中的幾個基本點
(1)界定拆遷性質。拆遷有兩種性質:一是政府征收，即市縣級人民政府主導的強制性公益拆遷，此時不能拒絕，只能爭取拿到一個滿意的補償并妥善安置;二是商業征收，即基于商業利益的自愿拆遷，此時對補償不滿意完全可以拒絕搬遷。
(2)明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體都要一一對應清楚。
(3)了解征收項目。一般可以通過拆遷方要進行什么項目建設來判定此次拆遷的性質。
(4)確定征收范圍。先確定此次拆遷的四至范圍，核實自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線范圍內或此次拆遷是否涉及到自家房屋。
5、及時聯系專業拆遷律師，心里踏實有保障
拆遷機構在取得政府批復的拆遷文件之后，必須要與被拆遷戶進行談判，雙方進行拆遷協商，確定拆遷賠償事宜以及拆遷安置事宜等，但是需要注意的是，如果是行政機關決定強制拆遷或者是人民法院判決強制拆遷的，就不需要與被拆遷戶進行協商。
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