二手房以其優越的地理位置，相對低廉的價格，和即買即住的特性，受到越來越多的購房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致會浪費很多時間在房管局和銀行，下面，律霸網為您整理了一下，二手房交易流程。

流程：

評估——打協議——面簽——批件——進件——出他項——銀行——正孚——放款

詳解：

1評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;

所需材料：房主身份證復印件房地產權證或房權證復印件。

2打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)。如上次成交到現在超過5年，房本在5年內，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協議。除南開和河西區，其它區都需要提供評估報告。

3面簽：借款人到銀行簽訂借款合同

所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結婚證，過戶費，首付款，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。

4批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。

5進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名

所需要件買房：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證但，有擔保公司帶走。

6出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證但領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

9放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。

借款人是外地人時需要提供的材料：

夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結婚證(離婚證或單身證明)，暫住證，首付款，提供本地聯系人。

本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

天津二手房交易流程抵押貸款流程

抵押貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押，由銀行向借款人發放用于購置房產、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款。

申請貸款的借款人應具備的條件

1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;

2.農業戶口(本地和外地)可受理;

貸款金額、期限、利率及還款方式

1、貸款金額

住宅類房屋可貸六成，底商房齡5年以內可貸六成五年，房齡5年以上貸五成五年。

房屋面積60平米以上

區域：天津市內六區，北辰，東麗，西青(要求產權清晰，土地性質為國有土地)

需提供借款人近一年還款明細，累計逾期超過15天的不超過2次，累計逾期超過30天的不超過1次

2、貸款期限

房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年

借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年