二手房買賣流程十步走教你如何辦理二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;

8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。

二手房公積金貸款事項須知：

貸款額度：個人最高30萬，家庭最高60萬。

貸款年限：二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

貸款資格：連續足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區域范圍內自住商品房，不可購買商業性質房源以及別墅。

首套房：可貸款，首付不低于30%，基準利率。

二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)

三套房：禁止貸款。

注：只要公積金貸過2次，就不能再貸，不管你名下有幾套房。

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