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商品房買賣合同范本必備條款是什么
一、商品房買賣合同范本必備條款是什么
商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、房屋基本情況、付款方式、履行期限和方式、違約責(zé)任等。
1、當(dāng)事人的基本情況;
2、商品房基本狀況;
3、價(jià)款及支付方式;
4、商品房交付使用方式及條件;
5、公共配套設(shè)施設(shè)備條款;
6、面積差異的處理;
7、產(chǎn)權(quán)登記的約定;
8、違約責(zé)任。
二、商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序
1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣;
2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣;
3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào);
4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表。
三、損失賠償
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計(jì)處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運(yùn)、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價(jià)值，對(duì)于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機(jī)的化解具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
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