在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
收房時需要繳納的費用？
一、收房時需要繳納的費用
1、契稅
目前國家規定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當地政策為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋尾款
關于這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
4、房屋面積差補款
這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。
5、證照印花稅
證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
二、不收房會有什么樣的后果?
1、對屋主
對于屋主來說，將會失去期限利益，并且還要承擔一些物業費的違約金，據相關規定顯示，如果是業主自身的原因不收房，就會默認業主同意收房，并開始收取物業費，就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。
2、對開發商
(1)承擔在房屋未交付前的損毀、滅失風險
有相關規定在建筑物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以這段時間里，開發商仍然要對房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。
(2)開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任
在借款合約中，一般是由開發商去承擔辦理產權證的，若無法順利收房，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任，即一旦我們不按期還款，銀行就能起訴開發商，所以只有在辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。
(3)面臨逾期交房被起訴的風險
一旦無法順利交房，屋主就有權利起訴開發商，雖說開發商不一定會敗訴，但要為此請律師，出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。
房屋購買者應清楚了解房屋的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發現房屋有質量問題的，應要求開發商在限定的時間內進行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔違約責任。在驗收時還要看房屋周圍的配套設施是否符合合同約定。
征收房屋的補償方式有哪些？
征收房產稅的依據是什么,有哪些?
租房收房注意事項有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
搜索引擎收費服務協議范本
2021-01-03交通事故傷殘等級鑒定標準
2020-11-23應收票據貼現的核算
2020-12-18非婚生子可以繼承生父遺產嗎
2021-01-08如何確定立遺囑人是否有遺囑能力
2021-03-11侵權損害賠償怎么計算
2021-01-12交通事故傷殘鑒定過程
2021-01-13交通事故屬于工傷死亡如何索賠
2021-01-22對方未履行合同如何處理
2021-03-02土地糾紛找民政嗎
2021-02-21辦理產權證步驟是什么
2020-12-13如何預防員工不辭而別
2021-02-10什么是客觀情況發生重大變化
2021-01-26如何計算加班
2021-01-03人壽保險的投保對象是什么,買人壽保險時應注意什么
2021-01-26產品責任的構成要件是什么
2021-02-23道路交通事故認定與保險合同條款解釋發生沖突應如何解決
2021-01-16失業保險不領取以后還可以拿嗎
2021-02-08保險賠償后能減輕交通肇事罪嗎
2020-11-18車禍傷殘理賠項目有哪些
2021-01-12