一、二手房買方不買了應(yīng)該支付多少違約金?

買方應(yīng)該按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

二、二手房交易過程中違約金和定金可以同時(shí)適用嗎?

《中華人民共和國(guó)合同法》

第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”

從本條規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對(duì)方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。

三、二手房交易的注意事項(xiàng)是什么?

1、確認(rèn)房主身份

2、明確買賣雙方違約責(zé)任

3、明確付款和過戶時(shí)間

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買方的注意力會(huì)放在“交錢后何時(shí)可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。

4、費(fèi)用交接時(shí)間未在簽約中明確買方

一般房屋買賣交易的時(shí)候都會(huì)要求買家先交定金的，買家交的定金不能夠超過房?jī)r(jià)總額的20%，假如說買賣雙方現(xiàn)在還沒有簽二手房買賣合同，買家也沒有交定金，這種情況下買家不買了的話，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

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