一、 二手房面積差能退房嗎?

達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)就可以退房的，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽合同時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房。根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

二、退房時(shí)違約金是怎么認(rèn)定的?

1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

6.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

9.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

10.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

11.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

二手房交易時(shí)，需要首先履行雙方的知情權(quán)，并就有關(guān)情況協(xié)商認(rèn)定和達(dá)成一致意見，如果一方存在隱瞞房屋的面積，那么后期發(fā)生矛盾糾紛是需要賠償處理的，另外購買方也需要按照規(guī)定來約定相關(guān)事項(xiàng)，避免造成后期的矛盾難以進(jìn)行界定。

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