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對(duì)于二手房買進(jìn)來半年賣掉可以嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1142人看過

一、二手房買進(jìn)來半年賣掉可以嗎?

二手房可以買進(jìn)來半年后賣掉，二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：

1、個(gè)人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征);

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出;

3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元(買賣雙方一家一半);

4、工本費(fèi)：80元(買方出)。

二、交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

1、看房、簽約，看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件，按交易進(jìn)支付房款，即簽合同付定金。

過戶后付大部分房款、交房后付余款。后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

二手房交易的具體程序和相關(guān)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是基于實(shí)際的房產(chǎn)交易情況而定的，我國法律上明確規(guī)定了相關(guān)事項(xiàng)的處理，涉及到造成了嚴(yán)重的違約責(zé)任的，或者存在一房多賣等情況的，受害人可以起訴到法院并要求賠償損失。

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