在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公民買房首付款交了能退嗎
一、公民買房首付款交了能退嗎?
可以退，但是需要滿足退房條件：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《商品房買賣合同司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
其實，從另一方面來說，就算是買家堅持要退房，在買家已經交了違約金的情況下，開發商也沒有權利在私自扣留當事人交的首付款。可商品房買賣合同的違約金一般都高達好幾萬元，沒有法定條件的雙方都不能隨便解除合同。
交了首付買房沒簽合同退款可以嗎？
簽定買房合同后能退房嗎？
按揭買房退房怎么處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權受讓方是否可以要求解除股權轉讓合同
2020-11-11交通事故主要責任認定工傷可以嗎
2021-02-20《婚姻法》規定探望權包括哪些內容
2021-02-19夫妻共同財產包含哪些內容，如何分割夫妻共同財產？
2021-01-01什么情況可以變更勞動合同
2021-03-14保險合同不能解除的條件
2020-11-16無證駕駛致人傷亡保險公司應依法賠償
2021-03-11重復保險的司法認定
2021-01-16交通責任認定書下來保險就可以賠款嗎
2021-02-11未超合理范圍保險應理賠嗎
2021-01-23地震賠償標準是怎樣的
2021-03-12保險公司拒賠有哪些合法理由
2020-11-29什么是土地承包經營權管理
2020-12-25長時間空置出讓土地可以轉讓其使用權嗎
2020-12-26國有土地出讓后能收回嗎
2021-03-17建筑一部分在拆遷紅線中,是否全部拆遷
2020-11-14吳川拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-11房子可能要拆遷的再過戶賠錢有影響嗎
2021-02-15國家征地拆遷補償標準主要由什么組成
2020-11-24拆遷獎勵每個人都有嗎
2021-02-27