一、房屋買賣合同成立未過戶能毀約嗎？

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、因此你所說的情形，你可以反悔，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、根據(jù)《物權(quán)法》，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須以登記為要件，如果房屋還沒有辦理登記過戶，房屋的所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的，也就是說，房屋還是出賣人所有。

4、但是，根據(jù)合同法，買賣合同是成立的，如果出賣人不想賣房屋，則構(gòu)成了合同的違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，這個違約責(zé)任如果在合同中有約定就按約定，如果沒有約定，買受人和出賣人可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，買受人可以向法院起訴要求賠償。

二、購房者可以退房的情形有哪些？

退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)

5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。

綜合上面所說的，合同只要一旦成立在沒有特殊的要求下只要簽了字就會對雙方有約束力，對于房屋的買賣合同不管是否過戶只要在合同的期限之內(nèi)就不能進(jìn)行毀約，但如果合同中所約定的交房期限已過，但開發(fā)商也沒有按日期交房這是可以毀約的。

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