一、解除商品房買賣合同協(xié)議書模板的基本格式是什么?

甲方：XXX

乙方：XXX

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方將XXXX年XX月XX日購(gòu)買的XXXX小區(qū)XX棟XX單元XX號(hào)房屋退還給甲方。

2、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、XX銀行XX分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

3、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

4、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款XXXX萬(wàn)元退還給乙方，將購(gòu)房貸款XXXX萬(wàn)元退還給XX銀行XX分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

5、違約金：違約方需支付違約金X萬(wàn)元。

6、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

8、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章乙方簽字：

負(fù)責(zé)人簽字：乙方身份證號(hào)碼：

年月日

二、商品房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約金支付違約后，還當(dāng)履行債務(wù)?！薄督忉尅返?6條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

在商品房買賣合同還沒有正式網(wǎng)簽備案之前，或者說已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，但發(fā)生了一些法定情形的話，都是可以單方面的解除房屋買賣合同的。不過，商品房買賣合同解除協(xié)議書中的詳細(xì)內(nèi)容也有強(qiáng)制性的規(guī)定。

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