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寧波
合同已網簽未備案是什么意思？
一、合同已網簽未備案是什么意思?
合同已網簽未備案的意思是合同已經經過網絡上面的簽約，但是沒有在房管部門進行備案。房屋交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽和備案中的網簽。
網簽和備案中的備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
二、網簽和備案區別?
網簽和備案區別就在于網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而網簽和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
備案和網簽都是為了保證房屋購買時的真實性，以此來保證購房者相關利益。因為根據我國相關法律規定，網簽和備案都可以讓所有的購房過程以及房情況情況進行相關的公示。在此以后，如果買賣方將房屋進行一房多售或者是進行一些違法的勾當都可以在房管部門之中進行查詢的到。
在我們的現實生活當中，對于大多數購買過房屋的人員都知道，他們在簽訂相關的買賣合同的時候都是在網絡上所進行的，而在線下也需要有一定的操作，具體操作指的就是在有關的房管部門來進行備案，這是我們國家的備案許可制度。
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