在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房屋買賣糾紛有哪些
一、小產權房屋買賣糾紛有哪些
其一，沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
其二，無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
其三，房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
其四，沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
其五，無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
其六，戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
另外，政策不確定。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。
二、被騙買到小產權房怎么辦?
1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。
因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
最后，因為小產權房的特殊性，所以被騙買到這種房的時候，對方又不肯退還房款、賠償損失的，將會導致購房人錢房兩空。所以，購房人可以積極去法院起訴，并且必要的話可以找個專業律師介入處理。
雖然當前各地的房價普遍偏高，但是購房者也不要貪圖一時的便宜，轉而去購買小產權房。目前，這一類房產并未得到國家的承認，自然也是不受法律保護的。若購買了小產權房，而之后有產生了什么糾紛的話，無疑對購房者而言必然會遭受一定的損失。而為了保險期間，建議最好一開始就不要選擇購買這類存在較大爭議的房產。
買了小產權房怎么辦
小產權房購房協議范本
什么是小產權房,購買小產權房的法律風險有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
安置房無證怎么立遺囑
2020-11-17做出勞動能力鑒定的期限是多久
2021-01-20職業病申請工傷認定有時間限制嗎
2021-02-15公益崗會被辭退嗎
2021-01-21投訴撤訴書怎么寫
2021-03-01質押物不足以清償財產怎么辦
2021-01-05撞人撞斷腿了是刑事責任嗎
2021-01-15探望權義務主體的協助義務是什么
2021-01-05訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04派遣員工如何中止合同
2020-11-26房產抵押擔保未經登記如何認定
2021-03-17第二順位繼承人是什么
2021-03-08小產權房子能做抵押貸款嗎
2021-03-08離職再入職需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-19如果公司倒閉不同意調離其他崗位有賠償嗎
2020-12-20工作多久勞動合同自然成立
2020-11-26哪些情況可以解除和終止勞動合同
2021-01-05勞務派遣員工轉正后工齡如何認定
2020-11-20航班延誤保險賠償問題
2020-12-20保險合同變更的內容
2021-01-16