在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商已網簽未備案是什么原因？
一、開發商已網簽未備案是什么原因?
正常備案時間48小時出結果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：
1、開發商上出了問題。
2、房管局上辦事的效率，嚴格來講，辦事效率還真沒有這低的。
3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去咨詢下。
二、網簽和備案的區別
網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了。)
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。
但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
一般來說，在購買房屋的時候，肯定是要該房屋既備案又網簽才是最符合相關的條件。如果開發商沒有進行備案的話，當事人可以要求開發商立即進行備案，否則就取消購房合同，并且取消購房合同是不需要繳納相關的違約金，因為這是開發商沒有符合相關標準所簽訂的合同。
買賣房子備案后就合法嗎？
房屋登記備案要什么材料
購房合同書備案后才能辦按揭嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛訴訟時效中斷的情形有哪些
2021-01-03胎死腹中的醫療糾紛如何賠償
2021-02-02用pos機套現違法嗎
2021-02-09公證法律文書強制執行怎么申請
2021-01-19管轄權異議的要求有哪些
2021-03-03懲戒對象再次出現應列入名單情形如何處理
2021-01-10營業執照年審程序是怎樣的
2021-02-21夫妻共同財產如何分割
2020-11-09交通事故逃逸致人死亡
2020-11-18哪種情況下必須通過訴訟程序才能離婚
2021-01-01遺產的分配配偶占多少
2021-03-17買二手房之前需要做哪些功課呢
2021-03-17先試用再和員工簽訂勞動合同可以嗎
2020-11-27合同期滿后公司終止合同應該怎樣補償
2021-03-24工傷賠償與解除勞動關系
2020-12-01離職工傷員工的后續治療費誰付
2021-03-22離職前幾年的勞動爭議都可以申請嗎
2021-01-07酒后駕車被撞死保險公司是否可以拒賠
2021-03-21客戶聘請保險經紀人的必要性有哪些
2020-11-13購買保險后進行理賠需要準備哪些
2021-02-10