在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
70年產權到期后 房子到底歸誰
一、70年產權到期后 房子到底歸誰
房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權期限，而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
1、房屋所有權是永久的，沒有期限限制。
2、土地使用權是有期限的，因為土地屬于國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂類40年)。
產權時間是從開發商拿到地時算起 并不是拿到房產證時
舉例說明：從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。買家到手后，產權會無辜縮水許多。
二、產權滿70年的三種處理方式
1.續取房產
2007年的《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格。然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
2.繳納稅費
業內人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。
需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。
3.國家收回享政策性補償
根據《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。
房屋占用的土地一般是屬于居住用地，根據我國法律的規定，此類土地的最高使用年限為70年。也就意味著會有到期的一天，至于在到期之后會怎么處理，目前國家規定的還是繳納土地出讓金。但是對于房屋的產權，所有人是永久享有的，并不存在一個期滿的情況。
房產證70年產權取消改為永久性了嗎？
房屋產權70年從哪年開始算
買房子70年產權是什么意思？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
子女撫養費付到多少歲
2020-12-21工傷致殘疾,如何索賠殘疾賠償金
2021-02-01購買公司股權是否承擔之前債務
2021-01-10贍養費如何計算
2021-02-02商標糾紛中的級別管轄相關規定是什么
2020-11-13辦案機關需要外國協助送達傳票的怎么辦
2020-11-12精神損害賠償金多少
2021-01-03競業限制對配偶有限制嗎
2021-02-21勞動者口頭申請辭職是否有效
2021-02-13離婚個人財產和共同財產如何區分
2021-03-11關于建筑糾紛工程量鑒定的規定
2020-11-14勞動合同寫的工資跟約定的工資不一致有效嗎
2021-01-15原公司注銷工齡怎么認定
2020-11-09勞動爭議調解的程序
2021-02-16勞動糾紛人事需要負責嗎
2021-02-08車禍受傷的雙份賠償是怎樣的
2021-02-22投保人壽保險可能會存在哪些誤區
2020-12-28新大洲產品責任保險條款
2020-11-22投保人解除人身保險合同返還保險費案
2021-03-12保險不能理賠怎么辦
2021-01-03